Tout savoir sur les prix de l'immobilier en montagne !

Tout savoir sur les prix de l'immobilier en montagne !

02/2020

Amateur de ski ou non, l’idée d’investir dans un appartement à la montagne a peut-être déjà frôlé votre esprit ?

Investir à la montagne est souvent plus rare qu’investir dans un appartement en bord de mer. Et pourtant, acheter un appartement à la mer pour l’été est un investissement souvent bien plus coûteux que l’achat d’un appartement à la montagne. En effet, les prix dans les stations balnéaires sont très élevés. À Biarritz ou à Deauville, les prix au m² avoisinent souvent les 8000€. Mais alors qu’en est-il des prix à la montagne ? 

Aujourd’hui, chez Liberkeys, on décrypte ce que coûte un appartement dans une station de ski. 

Des prix très variables en fonction des stations 

Sans surprise, on retrouve une corrélation entre le prix des forfaits et le prix au m2 dans les stations. Courchevel avec un forfait dépassant les 500 € à la semaine fait figure de station où le m2 est le plus cher de France. Pour devenir propriétaire d’un appartement dans la station la plus hype des Alpes, il vous faudra débourser une petite fortune. Les prix dans la station dépassent en effet les 10 000 € du m2 selon l'étude réalisée par SeLoger.

Au classement, Courchevel se hisse loin devant les autres stations ! Chamonix et Méribel complètent le classement avec des prix au m² avoisinant les 7300 €/m².

Les Pyrénées, des stations plus accessibles que les Alpes

Les stations dans les Pyrénées sont nettement moins chères que celles des Alpes. Cauterets, qui fait figure de station la plus chère des Pyrénées françaises, est nettement plus accessible que nombreuses stations des Alpes.

Même dans la chic station espagnole de Baqueira Beret, les prix au m2 ne dépassent pas les 5000 € du m2. Cette station, connue pour être la station hivernale du roi Juan Carlos 1er, ne rivalise même pas avec notre top 5 des Alpes ! 

Dans les Pyrénées, le budget moyen est de 2000 € du m2. Un budget nettement inférieurs aux stations dans les Alpes où les prix fluctuent en majorité autour de 3500-4000 € du m2.

Si des disparités très fortes s’observent entre les différentes chaînes de montagnes, des stations situées à seulement quelques kilomètres ont également des différences de prix colossales.

C’est notamment le cas lorsque l’on compare Courchevel et la station de Peisey-Vallandry. Bien que distantes de seulement 50 km, les prix au m2 y varient du simple au triple. 

Comme vous l’aurez compris, même avec un budget de 100 000 € vous pourrez vous offrir un 30 m² dans les Alpes, mais pas dans n’importe quelle station ! 

Investir à la montagne : un investissement rentable 

Si acheter un appartement à la montagne est un « achat plaisir » cela peut vite devenir un investissement rentable. Près de 60 % des appartements et chalets sont, en effet, loués dans les stations de ski. 

Même si le revenu locatif dans une station dépendra de facteurs extérieurs tels que l’enneigement pendant la saison cela peut devenir un investissement intéressant.

Deuxième point positif pour un investissement : les prix dans les stations ont tendance à se stabiliser depuis 2015. Alors amateur de ski ou investisseur curieux, il est peut-être temps de franchir le pas !

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