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Après une année 2020 inédite pour le secteur de la construction et de l’habitat, 2021 a débuté sous un prisme bien plus réjouissant. C’est ce que confirme l’étude “Panorama de l’immobilier et de la ville” réalisée par le cabinet EY qui estime que près de 250 000 recrutements devraient être réalisés en 2021 dans le secteur.
La construction pourrait ainsi devenir un des secteurs clés de la reprise économique dans l’Hexagone. Construction verte, habitations plus durables, projets mixtes, proptech, l’ensemble de la filière immobilière évolue et se réorganise ! Le secteur a besoin de nouvelles mains pour grandir et répondre aux enjeux auxquels il est confronté.
Pour en savoir plus sur les évolutions qui bousculent le secteur et les perspectives de croissance pour 2021 sur le marché, suivez-nous !
11% du PIB et 2,2 millions d’emplois c’est ce que représente le marché de l’immobilier en France. La crise sanitaire n’a pas été sans conséquence pour le secteur de la construction. Le coup d’arrêt de l’activité en 2020 intervient après 5 années de croissance dans la construction. Sur les 5 dernières années, une hausse moyenne de près de 3% de croissance chaque année s'observait.
Toutefois, même pendant la crise sanitaire le secteur a su s’organiser et cela est d’autant plus vrai pour le marché de la vente immobilière. De nombreuses craintes avaient émergé à l’annonce d’une crise qui s'annonçait inédite tant par son ampleur que par sa singularité. Les prédictions les plus pessimistes concernant une baisse des prix dans l’ancien et le neuf n’ont pas eu lieu. Les prix se sont maintenus et l’activité immobilière repart que ça soit à la vente ou à la location.
La filière en est même plutôt sortie grandie avec un besoin de digitalisation plus fort et une volonté de s’adapter aux nouvelles tendances. Les néo agences immobilières comme Liberkeys ont su tirer leur épingle du jeu face à des acteurs de l’immobilier traditionnel qui n’avaient pour certains pas pris le virage du digital. Les acteurs innovants sur le secteur de la construction pourront également tirer leur épingle du jeu en 2021 sur un marché en pleine évolution.
Chez Liberkeys, nous avons défini un prix fixe juste : 4 990 € quel que soit le montant de votre bien, payé uniquement en cas de vente. Nos clients économisent ainsi en moyenne 18 000 € de frais d'agence sur leur vente.
En savoir plusAlors que la confiance en l'avenir des acteurs de l’immobilier était à un peu plus de 50% à l'automne 2020, elle est aujourd’hui remontée à des niveaux élevés, proche des 80% selon l'étude EY.
L’étude EY soulignait ainsi l’importance de la transition environnementale dans le domaine de la construction et de l’habitat. Le secteur se réinvente et est en pleine mutation. Les nouvelles constructions se veulent plus écologiques, à l’image du modèle de la ville du quart d’heure.
Cependant, cette transition écologique vers des logements plus propres est tout sauf simple à mettre en place. Les réglementations environnementales apparaissent parfois comme des freins à la construction. Il est nécessaire de construire autrement pour une consommation foncière plus intelligente.
Cependant, il n’est pas rare que les problématiques environnementales s’opposent au confort et au bien-être dans les appartements et les résidences comme l’expliquait Alexandra François-Cuxac lors du webinar organisé par EY en mars 2021. Les restrictions en matière d’exposition à la lumière en sont un exemple.
Une forte exposition à la lumière extérieure peut être source de perte de chaleur dans une maison ou un appartement. Mais dans le même temps, le critère de luminosité reste un enjeu majeur de confort dans un logement comme nous l’expliquions dans cet article sur les 5 défauts qui font chuter la valeur de votre bien.
Afin de mieux répondre aux attentes des clients, il est aujourd’hui nécessaire pour les acteurs de la promotion immobilière de concevoir des logements mieux intégrés répondant parfaitement aux attentes des populations locales. C’est notamment la vision qu’a voulu porter l’acteur français de la promotion Ceetrus avec la réhabilitation de la gare de Vigo en Espagne. Les habitants ont été sollicités pour échanger avec les architectes sur l’aménagement des lieux et les services proposés dans ce lieu intermodal et commercial.
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Réparer les petits irritants et rafraîchir un peu son intérieur sont souvent recommandés avant de vendre son logement ! Ces améliorations peu coûteuses peuvent faire la différence sur votre bien auprès d’acquéreurs potentiels et lui permettre de ne pas rester des mois sur le marché.
Découvrez les 5 petits travaux que l’on vous recommande de faire. Des petits projets qui ont tous pour objectif final de vous aider à vendre en donnant une impression de logement propre et entretenu aux visiteurs et ainsi leur permettre de mieux se projeter.
Il est possible de rénover ou d’adapter en fonction des normes existantes, votre installation électrique. Les prises électriques et interrupteurs sont omniprésents dans toutes les pièces d’un logement. Des soucis au niveau de leur fonctionnement et de leur état impliquent des réparations ou des remplacements.
Vous pouvez en profiter pour ajouter une prise dans un endroit en manquant cruellement, remplacer vos anciennes ampoules qui n’éclairent plus très bien, poser une applique sur une ampoule nue mais encore réaliser des connexions et câbles si nécessaire. Des petits travaux de bricolage qui peuvent paraître anodins mais qui ont leur importance. Attention quelques règles doivent être soigneusement respectées pour vous assurer une bonne sécurité et ainsi éviter un accident inutile.
Lors d’une visite immobilière, les premières impressions comptent beaucoup. Si les acheteurs découvrent des peintures jaunies et/ou du papier peint déchiré et qui se décolle par endroit, ils seront peu enclins à vous faire une offre. Repeindre les murs peut également être nécessaire si vous affichez une déco assez originale. Idéalement, il faudrait que votre décoration soit la plus neutre possible.
Cela permet aux acheteurs potentiels de mieux se projeter dans votre intérieur. Profitez donc de rafraîchir vos murs pour choisir des coloris de peinture plus sobres. Le blanc est une valeur sûre, mais vous pouvez aussi opter pour du crème, du taupe ou d’autres teintes claires.
La cuisine et la salle de bain sont deux pièces centrales dans la maison. Il n’est pas rare que les visiteurs se focalisent sur l’une ou l’autre (voire les deux) pour prendre leur décision. Il convient donc de mettre les petits plats dans les grands pour séduire les acheteurs potentiels. Ces derniers pourront en effet facilement être rebutés par des joints jaunis ou, pire, noircis par la moisissure.
D'abord pour une raison purement esthétique : voir une salle de bain avec des joints sales n'étant pas du tout attractif. Aussi, parce que des joints noirs cachent peut-être un problème d’étanchéité. Pour mettre en avant les atouts de votre salle bain, vous pouvez également changer votre robinet si celui-ci est vieux, ou changer la vasque si celle-ci est abîmée.
De plus en plus prisés, il ne faut pas négliger les espaces extérieurs lorsque vous souhaitez vendre. Jardin, balcon, terrasse, allées arborées… de beaux extérieurs bien entretenus enverront un message positif à l’acheteur dès le premier regard.
A contrario, si ces espaces donnent une impression de négligence ou d’abandon, les acquéreurs vont tout de suite voir le travail monstre que cela va demander. Entre les mauvaises herbes, la tonte de la pelouse, la taille des haies, etc, entretenir ses extérieurs prend du temps, de l’énergie et de la patience, alors si vous en manquez songez à vous faire aider !
Inutile de vous expliquer que, bien que ce ne soit pas une obligation, le nettoyage complet de votre logement maximise vos chances de vente. En effet, les potentiels acquéreurs sont sensibles à l’état de votre bien immobilier. Une maison propre sera plus séduisante et permettra à l'acquéreur de mieux se projeter.
Et lorsque l’on parle de grand nettoyage, on parle de nettoyer les sanitaires, de laver vos vitres, de faire les poussières mais également de nettoyer vos moquettes si elles sont pleines de tâches. Un vrai nettoyage de fond n’est donc pas une mince affaire. Faire appel à un professionnel est le moyen le plus rapide et facile pour garantir un résultat impeccable.
En bref, pour mettre toutes les chances de votre côté en tant que vendeur, il peut être intéressant de réaliser quelques petits travaux et bricolages. Sans vous ruiner, cela peut faire la différence. Si vous n’avez pas le temps, les connaissances ou l’équipement nécessaire pour ces travaux, n’hésitez pas à vous faire aider par des professionnels !
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Pour une grande partie des étudiants fraîchement bacheliers, l’été rime avec vacances. Toutefois, une fois les résultats du baccalauréat et les résultats des vœux d’affectation définitifs, une nouvelle échéance se dessine à l’horizon pour une majorité des jeunes diplômés : trouver un logement dans une ville que l’on ne connaît pas. Dès le mois de juillet c’est souvent le branle-bas de combat pour préparer une rentrée souvent loin du domicile des parents.
Parent ou enfant, qui n’a jamais vécu l’angoisse de ne pas trouver de studio pour la rentrée qui approchait ? Dans certaines grandes villes étudiantes, la recherche de logement peut tourner à la course contre la montre. A Lyon ou Paris, la balle est souvent dans le cas des prioritaires qui peuvent choisir entre les dossiers de plusieurs locataires pour un même bien.
Compte tenu de cette demande élevée, investir dans un logement étudiant peut être très rentable grâce à des rendements parfois élevés. A Lyon le loyer moyen (charges comprises) en location vide observé sur un appartement est de 875 € en augmentation de plus de 3% par rapport à 2020.
Bouleversé par une année 2020 marquée par le retour des étudiants vers le domicile parental, le marché locatif étudiant n’avait pas connu de telles perturbations depuis bien longtemps. Ainsi, la demande sur le marché des logements étudiants a fortement baissé en 2020. Un recul de près de 17% a été observé par rapport à 2019 !
Ce choc de demande négatif est cependant conjoncturel ! Si le télétravail semble rebattre de nombreuses cartes sur le marché du logement et de l’immobilier d’entreprise, les étudiants de leur côté, eux, seront amenés à retrouver les bancs des universités et écoles post-bac en septembre. En effet, comme le déclarait la ministre de l'Enseignement supérieur, Frédérique Vidal, l'objectif du gouvernement est d'organiser la rentrée 2021 "100% en présentiel". Le ton est donné !
Il ne s’agirait pas de crier victoire trop tôt, cependant les signaux sont au vert. La demande devrait donc mécaniquement retrouver des niveaux d'avant crise assez rapidement.
De plus, Covid ou pas Covid, l’aménagement dans un logement étudiant est une étape importante. Ce passage à l’âge adulte marque une rupture par rapport au cocon familial. Il est le symbole de l’émancipation et du début de l’indépendance pour ces jeunes nouveaux étudiants.
Premièrement, procédons à un petit tour d’horizon des villes étudiantes où la demande est la plus forte. Selon une étude réalisée par LocService.fr, le top 3 des villes les plus demandées se compose de Paris, Lyon et Bordeaux.
Dans ces trois villes comme sur la majorité du territoire français, la demande locative étudiante est principalement concentrée sur les biens de petite taille. Studio et appartement T1 raflent les premières places. Les T2, moins demandés, semblent avoir eu également le vent en poupe en 2020 puisque leur demande a augmenté.
Les étudiants semblent rechercher des logements plus spacieux. Cependant, cette hausse est à mettre en corrélation avec une hausse des recherches de logements étudiants en province suite à la crise sanitaire.
La rentrée 2021 devrait se dérouler normalement avec des niveaux de demandes similaires à 2019. Il semble ainsi plutôt pertinent d’investir maintenant avec une reprise du marché qui est en train de s’opérer ! Comme vous l’aurez compris, il faut plutôt privilégier des petites surfaces à des loyers abordables. En adoptant cette stratégie et en vous positionnant sur des villes étudiantes où la demande locative est forte, vous ne devriez pas avoir trop de difficultés à trouver un locataire.
Le problème est plutôt du côté des acheteurs qui veulent investir dans un logement étudiant. Les villes étudiantes attirent de nombreux investisseurs, il est donc parfois difficile de trouver des biens en vente ! Si vous êtes déjà intéressé, n’attendez plus et on vous laisse découvrir nos offres disponibles à Lyon ainsi que les biens disponibles à la vente à Paris.
Investir dans un logement étudiant n’est pas toujours chose simple ! Dénicher un appartement, trouver un locataire, s’occuper des visites … l’ensemble de ces tâches peut devenir chronophage et source de stress. Une alternative intéressante que l’on vous fait découvrir est l’investissement dans une résidence étudiante.
Une résidence étudiante correspond à un ensemble d’appartements réservés aux étudiants. Souvent situées à proximité des campus universitaires ou des grandes écoles, elles offrent des conditions de travail agréables aux étudiants désireux de se loger à proximité de leur campus.
En tant que particulier, vous pouvez investir dans un appartement situé dans ce type de résidence. Toutefois, ce type d’investissement doit se faire dans la durée. Les avantages fiscaux qui en découlent ne pourront pas s’appliquer dans le cas contraire.
Le dispositif fiscal associé à ce type d’investissement se nomme dispositif Censi-Bouvard. Il impose d’acheter le logement neuf et meublé et de le louer pendant une durée minimale de neuf ans. En contrepartie, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du montant hors taxes de votre investissement, dans la limite de 300 000 euros. Cela pourrait représenter une économie d’impôts de près de 30 000 euros.
Le bien doit ensuite être loué à l’exploitant de la résidence qui se chargera lui de trouver un locataire. Ce type d’investissement peut s’avérer très rentable avec des rendements de près de 5% supérieur à un investissement classique. Une alternative intéressante à la location étudiante classique !
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Interview du jour avec Colin, premier employé en full remote chez Liberkeys. Après maintenant cinq mois à nos côtés, il se confie sur son travail au quotidien depuis Perpignan.
Après un master en programmation robotique, je me suis spécialisé dans les connexions serveurs. Suite à cela, je suis devenu ingénieur informaticien spécialisé dans le backend en langage Go.
Pour la petite histoire, j’ai commencé le back par nécessité dans mon ancien travail, mais j’ai tout de suite accroché car les challenges sont proches de l’IA. On travaille avec des algorithmes parfois compliqués, mais surtout on rencontre des problématiques que personne n’a rencontré avant nous. Réussir ces challenges est une vraie satisfaction personnelle et professionnelle !
Pour le Go, je suis tombé dedans lors de mon premier travail et je n'ai jamais arrêté de développer avec ce langage. Il possède tout pour plaire : simplicité, rapidité, extensibilité ... il est juste incroyable ! J'ai d'ailleurs écrit un billet de blog à ce sujet sur le site d’un ami.
Je fais partie d’une équipe composée de sept personnes, dans laquelle je suis en charge de la partie serveur et gestion de la donnée. Concrètement, je travaille sur la partie non visible pour l’utilisateur.
Le produit ! J’ai vraiment apprécié les échanges que j’ai pu avoir lors du processus de recrutement. J’ai vraiment été attiré par le côté prometteur du produit sur lequel on m’a proposé de travailler. Mais ce qui a aussi beaucoup matché, c’est au niveau de la philosophie de travail et le relationnel avec les personnes de Liberkeys. Tout cela j’ai pu le ressentir dès les entretiens.
Étant originaire de Perpignan, c’était une réelle opportunité pour moi d’exercer un métier que j’apprécie tout en conservant mon cadre de vie. Comme la mer à 10 minutes qui représente un avantage non négligeable !
Surtout que j’avais déjà effectué des missions ponctuelles en télétravail, donc je savais à quoi m’attendre à travers ce statut.
Par ailleurs, le full remote c’était aussi l’occasion de pouvoir continuer de gérer au mieux ma vie de famille de jeune papa.
Le plus important, c'est de se donner un cadre de travail à respecter. Par exemple, cela passe par le simple fait de s'habiller de manière professionnelle tous les jours. Du fait de travailler seul de son côté, il faut savoir faire preuve de beaucoup de rigueur au quotidien.
Chez Liberkeys, il y a une réelle importance accordée à l’humain et cela passe par le maintien des liens entre tout le monde. C’est pour cela que l’on a des petites réunions quotidiennes entre tous les télétravailleurs, c’est un peu comme si l’on prenait une pause café à la machine. Il y aussi des événements plus spéciaux qui interviennent régulièrement, pour pouvoir se retrouver avec l’ensemble de l’équipe tech.
Je pense qu’il faut avant tout être un bon communiquant et savoir échanger avec les autres sur ses projets respectifs. Chez nous la communication, c'est très important, et pour ma part, comme on travaille dans une équipe, il est primordial de savoir évoluer avec d’autres personnes.
À part cela, ce qui est aussi important, c’est d’avoir la volonté de continuellement se dépasser et s’améliorer. Le cadre de travail étant très bienveillant chez Liberkeys, c’est d’autant plus facile d’y arriver.
On recherche en ce moment un profil senior pour notre équipe ! On est une équipe plutôt jeune, mais très motivée et surtout avec la soif d’apprendre.
Alors n’hésitez plus à nous rejoindre !
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Après des mois de fermeture, se retrouver dans les bars et restaurants était attendu par de nombreux Français. Mais était-ce également une bonne nouvelle pour les résidents habitant près des bars ? La proximité d’un bar ou d’une boîte de nuit implique en effet des nuisances sonores, parfois importantes.
Nécessairement, cela se répercute sur les prix de l’immobilier. A Paris, la décote peut parfois même dépasser les 6% ! Que vous soyez fêtard ou adepte du calme, on vous aide à mieux cerner les prix de l’immobilier parisien en fonction de la proximité avec les bars et boîtes de nuit.
Les établissements nocturnes (bars, restaurants, boîtes de nuit) sont tenus de respecter certaines règles. On retrouve par exemple l’obligation de fermer les débits de boisson aux horaires fixés par arrêté préfectoral ou encore l’obligation de veiller au respect du voisinage (tapage nocturne, problèmes entre clients).
Si généralement les exploitants de ces établissements s’assurent du bon respect de ces règles par leurs employés et clients, les bars et boîtes de nuit restent des lieux de fête. En achetant un bien à proximité d’un bar, on s’expose donc forcément à des nuisances sonores et olfactives (tabac, odeurs de cuisine, etc.), surtout si le bar dispose d’une terrasse en extérieur.
Mieux vaut donc acheter en connaissance de cause ! Si vous vendez votre bien, vous êtes tenus d’informer les potentiels acheteurs des nuisances sonores qu’ils pourraient subir. Si vous ne le mentionnez pas, la vente pourrait être annulée pour vice caché.
Ce risque lié aux nuisances sonores est donc considéré par le marché comme un défaut qui peut faire baisser la valeur du bien. A Paris, on observe une décote de la valeur des biens situés à proximité des bars ou boîtes. La décote est d’autant plus importante que le bar est proche. Pour les logements situés juste au-dessus des discothèques ou bars de nuit, la valeur du bien perd en moyenne 3,5%.
Cette décote décroît à mesure qu’on s’éloigne de l’établissement. Par exemple pour un bien situé à 50 mètres d’un bar, la décote observée est de 0,7%. Le bien sera donc légèrement sous-estimé comparé à d’autres biens du quartier qui ne subissent aucune nuisance sonore. Toutefois cette décote est variable selon l’arrondissement et le type de logement.
Dans les quatre premiers arrondissements parisiens, la proximité d’un bar est perçue négativement. Situé à moins de 50 mètres d’un bien, un bar peut ainsi faire perdre 3,1% de valeur au bien. Or dans ces arrondissements, la plupart des biens sont concernés. Près de 60% des biens se situent effectivement à proximité des bars pour une distance moyenne de 85 mètres.
C'est donc surtout le calme, l’absence de nuisances ou encore l’orientation côté cour qui est valorisée. Ces biens permettent de bénéficier à la fois d’un quartier animé à l’extérieur et d’un bien au calme. Ces biens rares se vendent donc très rapidement sans négociation.
Si vous cherchez plutôt à fuir la vie nocturne et ses animations, il faudra vous tourner vers le 7ème ou le 16ème arrondissement de Paris. En moyenne, les bars se situent à 350 mètres, soit à une distance suffisamment loin pour ne pas subir les nuisances sonores ou olfactives des bars. Mais pour les bien situés aux plus proches des quelques établissements de nuit de ces arrondissements, la décote est importante. On observe un impact de 6% à la baisse des prix de ces biens.
Pour les arrondissements étendus en superficie, comme le 12ème, 13ème ou encore 14ème arrondissements, la proximité d’un bar est un réel atout. Cela est notamment signe d’un quartier vivant, ce qui permet aux biens de gagner en valeur. Pour un appartement situé à moins de 50 mètres d’un bar, la valeur du bien va augmenter en moyenne de 3,7%.
Les décotes sont également variables selon les catégories de personnes vivant dans ces biens. On peut par exemple faire une distinction entre les arrondissements résidentiels et les arrondissements qui attirent une population plus jeune comme le 10ème, 11ème, 17ème ou encore 19ème. Dans ces quartiers, plébiscités par les jeunes actifs, la proximité des bars est vue comme un atout.
Ainsi pour les studios ou les T2, les décotes sont moins importantes. A contrario, les grands appartements qui s’adressent aux familles subissent la proximité des établissements nocturnes. Ces biens se vendront à un prix moins élevé et la vente sera plus longue. La proximité d’un bar ou d’une boîte de nuit peut être rédhibitoire pour les familles dans le cas d’un achat immobilier.
La proximité des bars et boîtes de nuit est donc un élément à prendre en compte lors de l’achat ou la location d’un bien à Paris. Il s’agit au préalable de bien définir vos besoins : êtes-vous plutôt team quartier animé ou team quartier calme ? Sachez également qu’en cas de nuisances trop importantes, de nombreuses solutions existent.
Mener une conciliation à l’amiable ou contacter le syndic de l’immeuble concerné permettent dans la plupart des cas de résoudre le problème. Si cela ne s’avère pas suffisant, vous pourrez dans un second temps contacter un huissier afin de faire constater les troubles.
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Depuis le début de la crise sanitaire, les Français sont en recherche d’air frais et de changement. En quelques mots, d’un lieu où il fait bon vivre pour s’échapper quelque temps de leur quotidien. Même si le jardin, la présence d’une piscine ou la superficie d’un salon sont des critères intéressants, le plus important dans la recherche d’une résidence secondaire reste la localisation.
Le Sud de La France semble être un endroit qui conquiert facilement le cœur des Français. En effet, les recherches en Ile-de-France ont diminué de plus de 17% cette année et se sont plutôt tournées vers l’Occitanie, ou le Sud-Est.
Les recherches à Toulouse et Montpellier se sont vues augmenter respectivement de plus de 16% et 13%.
Les Français semblent conquis par Montpellier, ville baignée de soleil. Le sable fin que nous pouvons trouver aux alentours de la ville, ainsi que son climat tempéré, les nombreux parcs que les environs proposent ou encore les centres historiques font rêver les acheteurs. Montpellier semble être une ville qui réunit tout pour s’épanouir !
Un peu plus à l’Ouest, Toulouse propose également de nombreux critères bien différents mais non moins plaisants. Cette ville combine douceur océanique et chaleurs sèches, un climat appréciable à la fois l’été et l’hiver. Cette ville dynamique et très festive saura ravir les amateurs d’aéronautique et d’espace de par sa réputation dans ces domaines.
La capitale du Sud-Ouest vibre également pour son Stade Toulousain, le célèbre club de rugby de la ville. Entre sport, sciences et splendides paysages, les recherches de résidences secondaires ont augmenté de plus de 13% cette année à Toulouse.
Le Sud-Est de la France et plus particulièrement le Golfe de Saint-Tropez séduit de plus en plus de vacanciers. Les recherches de résidences secondaires dans cette zone ont augmenté de près de 17% ces 5 dernières années. Ainsi, les villes de Gassin, Rayol Canadel sur mer et plus particulièrement Grimaud, sont extrêmement plébiscitées en ce moment.
Alliant patrimoine et modernité, Grimaud propose à ses habitants des animations culturelles, des constructions médiévales ainsi que des espaces encore sauvages. Le Golfe de Saint-Tropez est également une région très recherchée par les vacanciers. Vous pourrez donc amortir rapidement vos frais d’achat en louant votre résidence secondaire certains mois ou semaines.
Chez Liberkeys, nous avons défini un prix fixe juste : 4 990 € quel que soit le montant de votre bien, payé uniquement en cas de vente. Nos clients économisent ainsi en moyenne 18 000 € de frais d'agence sur leur vente.
En savoir plusLa crise sanitaire a su accentuer ce désir d’air frais particulièrement chez les Parisiens. Vous l’aurez bien compris, les ventes de résidences secondaires dans les villes à moins de 2h de Paris ont tout simplement explosé cette année.
Selon l’enquête réalisée par Le Figaro Immobilier, la nouvelle Aquitaine est en vogue chez les Parisiens en recherche de résidences secondaires, et représente près de 13% des ventes. Accessible en à peine plus de 2h en train, la Nouvelle Aquitaine propose plus de 250km de sable et les plus belles plages d’Europe. Cette région propose un dépaysement total aux citadins parisiens.
Bien plus proche de Paris, et accessible en 2h de voiture, la Normandie est très plébiscitée par les Parisiens et représentent 10% des ventes de résidences secondaires. Proposant de magnifiques paysages ayant notamment inspirés Claude Monet, le Calvados est particulièrement apprécié.
Entre immenses plages, grandes randonnées et villages de charmes, la Normandie et plus particulièrement le Calvados propose une combinaison de paysages variés garantissant coup de cœur pour petits et grands. Région très calme et tranquille l’hiver elle saura vous apporter de la sérénité. Toutefois, la région est très vivante l’été et permet de profiter pleinement de tous ses atouts. Une combinaison parfaite pour changer d’air.
Le Grand-Est et plus particulièrement Troyes proposent également un dépaysement pour les Parisiens. Accessible en moins de 2h de Paris, les ventes de résidences secondaires « à la campagne » à Troyes ont augmenté de plus de 150% par rapport à l’année dernière.
Cette ville de charme propose de nombreuses rues pavées et une architecture du Moyen Age et de la Renaissance. Très dynamique, vous y trouverez beaucoup de restaurants. Troyes apparaît alors comme une ville où il fait bon vivre, idéale pour passer ses week-ends et respirer de l’air frais !
La France propose de nombreux lieux très agréables où acheter une résidence secondaire. Entre le Sud-Est de France et ses paysages à tomber, le Sud-Ouest et son esprit sportif et scientifique, ou bien les régions proches de Paris mais non moins plaisantes, nous ne savons plus où donner de la tête. En fonction de vos envies vous savez maintenant où se trouve le lieu parfait pour chercher votre nouvelle résidence secondaire !
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Aujourd’hui, un logement meublé se loue en moyenne en moins d’1 mois contre plus de 2 mois pour les logements vides, ce qui procure certains avantages. Cependant, un investissement locatif meublé peut sembler être une contrainte : choix du bien, financement, équipement du logement (il faut parfois poser des congés pour s’en occuper)… Pour répondre à cette problématique, il existe de nombreuses solutions. On vous explique tout ! 👇🏻
Un investissement locatif meublé est un logement dans lequel les futurs locataires disposent de l’équipement de base nécessaire pour qu’ils puissent s’y installer directement. Cette définition réglementaire a été instaurée par le Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
Le minimum obligatoire pour déclarer son logement meublé :
Les futurs locataires doivent pouvoir s’installer directement sans devoir installer des meubles de première nécessité ou devoir effectuer des achats essentiels. En y ajoutant des équipements “premium”, vous pourrez fixer un loyer plus élevé, et par conséquent augmenter vos revenus.
Avec une LMNP, vous avez la possibilité de demander un loyer 10 à 30% plus élevé qu’un logement vide, ce qui vous procure une meilleure rentabilité.
Les loyers de biens meublés sont imposables comme des “Bénéfices Industriels et Commerciaux” (BIC), ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Vous bénéficiez du statut de LNMP lorsque vos recettes locatives sont inférieures ou égales à 23 000€ par an. Ainsi, vous disposez de deux options pour diminuer votre facture fiscale :
Investir dans un bien locatif meublé demande du temps et de l’organisation. En effet, très souvent, les propriétaires doivent prendre des congés ou bloquer des week-ends pour meubler et équiper leur logement locatif.
La rotation plus fréquente des locataires est également un inconvénient à prendre en compte. Le roulement entre les différents preneurs risque d’être plus fréquent dans un investissement locatif meublé que vide.
Il faut aussi prendre en compte quelques restrictions concernant le bail. En tant que propriétaire, vous devez proposer un bail d’une durée minimale d’1 an, et de 9 mois s’il s’agit d’un étudiant. Si vous souhaitez modifier certaines conditions sous le bail, vous devez le notifier au locataire avec un préavis de 3 mois. Ainsi, comme la loi l’indique, le bailleur ne peut exclure le locataire qu’à condition que celui-ci ait été notifié de ces modifications et que ce dernier ait refusé de s’y conformer.
Pour votre projet d’investissement locatif meublé, les agences immobilières vous accompagnent tout au long du processus. Ils peuvent vous aider à affiner vos critères de recherche, mais aussi vous renseigner sur la fiscalité et le choix du statut à adopter.
Les agents immobiliers spécialisés vous aident à trouver la pépite en vous accompagnant des recherches à la signature, en passant par les visites et les conseils. Ils vous aident également après votre installation, en vous aiguillant sur l’aménagement et les modalités de mise en location de votre bien.
Une fois l’achat conclu, il ne vous reste plus qu’à meubler l’intégralité de votre logement. C’est une étape très importante qui peut s’avérer contraignante. De plus, elle entraîne généralement des frais supplémentaires importants. Et si vous confiez cette tâche à des professionnels ?
Faites appel à un service d'ameublement d’occasion pour votre logement. Grâce à cette solution, vous gagnez du temps : la plateforme s’occupe de trouver, acheter et livrer les meubles. Vous gagnez également de l’argent puisque les meubles d’occasion sont garantis 50% moins cher que s’ils étaient neufs.
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Les résidences secondaires sont très nombreuses en France. On en compte près de 3,4 millions, soit 9,4% du parc immobilier français. Un record en Europe ! Et la tendance actuelle pour les grands espaces après les confinements successifs pourrait faire grimper cette proportion.
Si vous êtes attiré par ce type de bien, nous vous donnons quelques conseils pour vous guider dans cet achat tout à fait particulier. Pour une résidence secondaire, on privilégie souvent la localisation et le coup de cœur, mais ce ne sont pas les seuls critères à prendre en considération.
Alors plutôt mer, montagne, campagne ? Il s’agit souvent de la première question qui se pose lorsqu’on évoque l’achat d’une résidence secondaire. Il ne faut cependant pas uniquement réfléchir en termes d’environnement. Il convient également d’évaluer la distance entre votre résidence principale et votre résidence secondaire. Une maison de vacances située à proximité vous permettra de vous y rendre régulièrement et d’en profiter d’autant plus.
Les plages corses peuvent certes faire rêver mais s’y rendre régulièrement depuis le continent est compliqué tant d’un point de vue horaire que financier par exemple. La proximité avec des infrastructures de transports comme une gare, un aéroport ou encore une autoroute est donc un critère à prendre en considération.
Selon une étude Pretto, 15,81% des Franciliens intéressés par l’achat d’une résidence secondaire se tourneraient ainsi vers la Normandie. Cette destination attire par ses paysages, la mer mais également sa proximité avec Paris. Un combo gagnant !
Acheter une résidence secondaire implique nécessairement des frais additionnels. Il est donc indispensable d’inclure la fiscalité et les frais d’entretien dans l’élaboration de votre budget, d’autant plus que la fiscalité d’une maison de vacances est plus lourde que celle d’une résidence principale. En effet vous ne pourrez pas bénéficier d’aides comme des prêts avantageux, un plan épargne logement ou encore des crédits d’impôt.
En tant que propriétaire d’une résidence secondaire, vous êtes soumis à la taxe foncière, la taxe d’habitation ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Avant l’achat, pensez également à vous renseigner sur l’application de la taxe sur les logements vacants dans la commune où vous souhaitez emménager. Selon la localisation choisie, cette fiscalité peut effectivement varier.
Il faut donc bien se renseigner sur l’immobilier local avant d’acheter. Si la commune l’applique, votre part de cotisation de la taxe d’habitation pourra ainsi être majorée entre 5 et 60%. Mais bonne nouvelle : vous ne serez pas soumis à la redevance télévisuelle qui ne concerne que les résidences principales.
Une maison secondaire implique divers frais particulièrement élevés. Si vous achetez dans une copropriété, demandez aux anciens propriétaires le montant des charges dont ils devaient s’acquitter chaque année. Vous devrez également payer les frais courants tels que le chauffage, l’électricité, la connexion internet. Parfois oubliés, les frais d’entretien représentent un montant parfois conséquent surtout si vous achetez un bien avec un grand jardin, une piscine ou encore un verger.
Si vous êtes rarement présent vous devrez faire appel à des professionnels comme des jardiniers, ce qui représente un coût non-négligeable. Il faut également penser au fait que les résidences secondaires sont généralement situées dans des régions qui mettent à rude épreuve les biens immobiliers en raison du sel de la mer ou encore des intempéries plus fréquentes. Les dépenses de rénovation et réparation sont donc courantes.
Pour amortir ces coûts, vous pouvez envisager de mettre votre résidence secondaire à la location. Une option qui peut s’avérer très intéressante surtout si votre bien est situé dans une zone touristique. Dans ce cas, il faudra déclarer l’existence d’un meublé de tourisme auprès de votre mairie.
Chez Liberkeys, nous avons défini un prix fixe juste : 4 990 € quel que soit le montant de votre bien, payé uniquement en cas de vente. Nos clients économisent ainsi en moyenne 18 000 € de frais d'agence sur leur vente.
En savoir plusLes maisons secondaires sont bien souvent utilisées pour se regrouper en famille ou entre amis le week-end. Il est donc fort possible que vous ayez envisager l’achat à plusieurs. Et cela est tout à fait possible ! Vous pouvez dans ce cas opter pour l’indivision ou la SCI.
Dans le cas d’une indivision, vous vous partagerez le bien selon la répartition indiquée dans l’acte de vente. Dans le cas d’une SCI, vous détiendrez des parts sociales de la société civile immobilière (SCI). L’achat sous forme de SCI est plutôt intéressant pour anticiper un héritage : elle permet de donner des parts sociales aux enfants et permet d’économiser une partie des droits de succession.
Toutefois, une SCI requiert davantage de démarches administratives qui doivent être conduites minutieusement. Pour ne citer que quelques formalités, il est par exemple nécessaire d’enregistrer les statuts au centre des impôts, immatriculer la SCI auprès du greffe du tribunal de commerce. Il faut donc être prêt à consacrer du temps à la gestion de la SCI.
Bien souvent, les maisons secondaires se trouvent dans des zones reculées où les transactions sont rares. Il peut donc être difficile de comparer les prix de l’immobilier et se faire une idée réaliste du marché immobilier local. Or comme tout investissement dans la pierre, il faut privilégier les zones où une plus-value est possible.
En ne connaissant que très peu la zone, vous pourrez faire une mauvaise affaire ou rater certaines opportunités. Pour cette raison, nous vous conseillons vivement de vous faire accompagner par des professionnels du secteur. Leur expertise ainsi que leur réseau vous permettront sans doute de dénicher la perle rare.
L’impôt sur les plus-values immobilières dans le cas d’une résidence secondaire concerne 100% du bien s’il est vendu dans les 6 ans après son acquisition. Ce taux sera amené à évoluer selon la durée de détention. Concernant l’impôt sur le revenu, le taux s’élève à 19% sans compter les prélèvements sociaux.
Pour une vente réalisée entre 6 et 21 ans après l’acquisition, vous bénéficierez d’un abattement de 6% par an, puis de 4% à partir de la 22ème année. Au-delà vous ne paierez plus d’impôts mais uniquement les prélèvements sociaux.
Il est toutefois possible d’être exonéré de plus-value de résidence secondaire dans certains cas. Les retraités et les invalides (de 2ème et 3ème catégorie) dont le revenu fiscal est faible peuvent être exonérés. De même, les personnes n’étant pas propriétaires de leur résidence principale peuvent être exonérées.
La réalisation de travaux de rénovation, d’agrandissement ou encore de construction peuvent également être une bonne solution pour diminuer la plus-value de votre résidence secondaire. En effet, le montant des travaux peut être déduit du montant total de la vente si vous disposez de l’ensemble des justificatifs. Sinon, vous pourrez opter pour la méthode de calcul au forfait pour un montant de 15% du prix d’acquisition.
Vous avez donc tous les éléments en main pour trouver et acheter la résidence secondaire de vos rêves. Nos agents restent disponibles pour vous conseiller dans votre projet. N’hésitez pas à les contacter !
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Aujourd’hui, tour d’horizon du marché immobilier en Allemagne et en France. On vous propose de découvrir les grandes tendances immobilières qui animent ces deux marchés européens. Prix, offre, tendances… les marchés immobiliers français et allemands n’auront plus de secret pour vous. Alors si ça vous intéresse, suivez-nous !
Partons de l’autre côté du Rhin pour comprendre les tendances qui animent le marché immobilier en Allemagne. Le marché du logement allemand est premièrement caractérisé par de fortes disparités régionales tant en termes de prix que d'offres sur le marché.
Une surproduction de logements s’observe dans les nouveaux Länder (régions situées dans la partie Est du pays). A l’inverse, une pénurie de logements existe dans les grandes agglomérations comme Munich ou Francfort depuis quelques années. Cette faible offre sur le marché a mécaniquement entraîné une forte augmentation des prix à l’achat et à la location sur les dix dernières années.
L’augmentation des prix s’est toutefois répandue dans d’autres villes pourtant moins attractives où la population stagnait. Un processus d’inflation immobilière y a ainsi vu le jour depuis 2013.
Le marché immobilier français n’est pas si différent du marché allemand. En effet, de fortes disparités régionales sont également observables dans l’Hexagone. Si les différences sont marquées entre l’Est et l’Ouest en Allemagne, elles s’observent en France entre, d’une part, les grandes métropoles et les villes situées près du littoral et, d’autre part, les villes situées dans les régions du centre de la France et les villes moyennes dont l’attractivité diminue.
L’année 2020 a marqué le marché immobilier français en inversant légèrement cette tendance. L’Île de France qui était la locomotive du marché en France a perdu de son éclat avec une baisse de 12% des ventes dans l’ancien. A l’inverse, les villes provinciales ont elles tiré le marché en 2020.
Chez Liberkeys, nous avons défini un prix fixe juste : 4 990 € quel que soit le montant de votre bien, payé uniquement en cas de vente. Nos clients économisent ainsi en moyenne 18 000 € de frais d'agence sur leur vente.
En savoir plusUne ressemblance de taille est cependant à noter d’un côté et de l’autre du Rhin. Les grandes villes, bassins d’emploi et synonymes d’opportunités économiques, sont les villes où les prix sont les plus élevés.
Munich, ville de la mythique équipe du Bayern Munich et du constructeur BMW, est une des villes enregistrant la hausse des prix à la location sur l’année 2020 la plus forte avec une augmentation d’environ 20%. A l’achat, le prix au m² atteint des niveaux proches voire supérieurs à 10 000€.
Avec des prix légèrement plus bas (autour de 7 000€/m²) Francfort est elle aussi sur une forte dynamique de croissance avec une croissance des prix à la location d’environ 16% en 2019 et 2020. Ces deux villes sont situées dans la fameuse dorsale européenne et sont les deux poumons économiques de l’Allemagne attirant emplois et investisseurs.
En France, les premières places sont occupées par Paris, Lyon et Nice. 3 villes qui attirent étudiants, nouveaux diplômés et entreprises ! Le marché immobilier dans ces trois villes est donc tiré par une demande toujours plus forte à l’achat et à la location. Si sur 2020 la demande locative dans la capitale française a connu quelques ralentissements, Paris reste un marché immobilier tendu où la demande demeure bien supérieure à l’offre.
Les deux capitales affichent de fortes différences. A l’inverse du marché français où Paris caracole en tête des prix au m² on ne retrouve pas la même tendance en Allemagne avec Berlin.
Ainsi, même si les prix de l'immobilier ont connu une forte augmentation depuis 10 ans, les prix au m² à Berlin sont inférieurs à 5 000€/m². Berlin est cependant une ville prisée par un nombre croissant d'investisseurs. La demande locative y est forte et les taux d'impayés faible. A Berlin, plus de 80 % de la population est locataire de son logement.
Aujourd’hui, prospère et dynamique, la ville est en pleine croissance dans de nombreux secteurs comme le tourisme, la culture et l’industrie numérique. La capitale Allemande s’est convertie en hub technologique attirant les start-ups les plus dynamiques du pays. La marketplace Zalando y possède notamment son siège.
La place de Berlin est toutefois bien différente de celle que possède Paris en France. Symbole de la centralisation à la française, Paris concentre la quasi-totalité des lieux de pouvoir et sièges des grandes entreprises. Son attractivité et son dynamisme ne sont plus à souligner. Le prix au m² dans la capitale culminait à près de 11 301 € en mai dernier. Malgré des prix à l’achat élevé, investir à Paris vous offrira de nombreuses possibilités pour de la location étudiante ou même saisonnière.
Comme tout duel nécessite un vainqueur, on dira que la France gagne ce duel face à l’Allemagne et on espère que les bleus feront de même !
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Aujourd'hui, Sylvain, agent immobilier indépendant, revient sur son parcours et son expérience chez Liberkeys. De ses débuts dans la restauration, à sa reconversion dans l'immobilier, il répond à toutes nos questions.
J’ai commencé par travailler pendant 22 ans dans le secteur de la restauration à Paris. A la suite de cela, j’ai entamé une première reconversion dans le secteur de l’immobilier. Mais cela ne s’est pas révélé être un essai concluant. Je suis donc retourné dans la restauration, après une courte expérience dans les assurances.
Je voulais arrêter la restauration à cause du rythme de travail effréné, je me levais très tôt et je rentrais tard le soir. Je souhaitais vraiment retrouver une meilleure qualité de vie. C’était important pour moi d’avoir de meilleurs horaires, surtout pour pouvoir plus profiter de ma famille. La possibilité d’une nouvelle reconversion dans l’immobilier s’est alors présentée à moi. J’ai vraiment été séduit par le discours de Julien et Thomas (cofondateurs) et j’ai décidé de sauter le pas.
C’est un beau métier avec beaucoup d’avantages. Mais c’est surtout un travail où l’on est en constante représentation. Il faut toujours faire preuve de professionnalisme et donner une belle image de l’entreprise pour laquelle on travaille.
Tout d’abord, c’est au niveau du rythme de travail que c’est agréable. Je choisis mes propres horaires, je décide donc si je veux couper plus tôt une journée ou jouer les prolongations. Le fait d’être libre de pouvoir exercer mon métier comme je le souhaite est un vrai plus.
Liberkeys m’a apporté, dès le début, une excellente qualité de formation. J’ai été très bien formé avec un coach à mon écoute, qui m’a suivi et a su me conseiller durant mes premières semaines.
Concernant mon travail de tous les jours, les outils que Liberkeys nous met à disposition sont un vrai gagne-temps pour moi.
Le matin est consacré à la gestion des mes clients avec qui j’ai des biens en vente. Par la suite, je gère les relations avec les différents notaires.
Le midi, je fais de la prospection téléphonique et des rappels de rendez-vous d’estimations. L’après-midi, je suis en déplacement pour faire de la prospection, des rendez-vous d’estimation ou des visites acquéreurs.
Mes prochains défis sont de développer ma nouvelle zone géographique tout en continuant de promouvoir Liberkeys. C'est-à-dire toujours donner la meilleure expérience immobilière à tous mes clients.
Cela fait maintenant presque 2 ans que je travaille chez Liberkeys et c’est toujours un vrai plaisir. On évolue au quotidien dans une vraie famille où tout le monde est au même niveau.
Alors n’hésitez plus à nous rejoindre !
