La location dans les grandes villes françaises, à quel prix ?

La location dans les grandes villes françaises, à quel prix ?

03/2020

Vivre dans une grande ville est-il toujours synonyme de loyer exorbitant ? C’est souvent le préjugé que l’on a à propos des grandes villes … Et pourtant !

En effet, si dans certaines grandes villes comme Bordeaux ou Lyon les prix sont élevés. Les prix dans certaines villes intermédiaires sont nettement plus abordables. En février, le site SeLoger.com a mis cela en lumière en réalisant un top 15 des villes de 100 000 habitants dans lesquelles les loyers sont abordables.

La part du loyer dans le budget des ménages est un élément central. C’est ainsi que près de 34 % des Français déclarent avoir du mal à payer leur loyer ou leur emprunt immobilier. En moyenne, la part du loyer dans le budget mensuel représente 25 %. Cette part est en croissance depuis plusieurs années.

Aujourd'hui chez Liberkeys on va donc vous parler du coût du logement en France et plus particulièrement des quelques villes où il est intéressant de louer un bien !

Paris, Lyon et Bordeaux se partagent le podium

En France, les 3 métropoles où les prix sont les plus hauts sont Paris, Lyon et Bordeaux. Avec des prix moyens au m2 qui s'élèvent à 10 500 € à Paris, à 4 881 € à Lyon et à 4 593 € à Bordeaux.

Si les prix dans la capitale sont nettement plus élevés, Bordeaux et Lyon se disputent presque la deuxième place avec un écart de moins de 300 €. Après de nombreuses années d'effervescence sur le marché de l'immobilier, les prix à Bordeaux reviennent à la normale. La tendance dans "la belle endormie" s'inverse donc.

Ces prix élevés ne sont que le résultat d'un déséquilibre entre l'offre et de la demande. La forte demande dans ces villes pousse les prix à la hausse comme nous pouvons le voir sur le marché immobilier parisien ou lyonnais.

L'inflation à Bordeaux s'est calmée après 3 années d'envolée des prix. Durant l'année 2017, les prix avaient augmenté de 15 % dans l'ancien à Bordeaux.

Parmi les raisons de cette hausse : le lancement de la ligne TGV Paris-Bordeaux. Bordeaux a aussi profité d'une attractivité croissante auprès, notamment, des jeunes cadres. En effet, nombreux sont ceux qui sont partis s'installer dans "la belle endormie" et ont ainsi quitté la région parisienne.

Quelles villes pour se loger à petit prix ?

Se loger dans une grande ville n'est pas obligatoirement synonyme de loyers exorbitants. Comme le montre un article récemment publié par le site SeLoger, les prix dans certaines grandes villes (villes de plus de 100 000 habitants) sont parfois inférieurs au prix moyen du marché français.

C'est le cas de Saint-Étienne ou de Brest notamment. À Brest, le loyer moyen mensuel est de 527 €, à Saint-Étienne, il est d'à peine 493 €. Comme le rappelait le site Seloger en France, le loyer moyen, charges comprises, est de 668 € mensuels. Il est donc plutôt préférable de s'installer dans ces villes.

On peut remarquer une forte concentration de ces villes bon marché dans des zones géographiques plutôt restreintes. Deux zones se dessinent ainsi assez clairement, une comprenant les villes du Mans, d'Orléans, de Tours et d'Angers. La deuxième zone se trouve elle plus au Nord et rassemble Caen, Le Havre et Rouen.

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