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Vivre à Montpellier est synonyme de vivre sous le soleil d’une ville située à quelques kilomètres des côtes méditerranéennes. Ville jeune et dynamique, Montpellier porte en son sein la culture occitane. Avec une moyenne d’âge de 37 ans, la ville bouge beaucoup et les terrasses de café sont vite prises d’assaut les jours de soleil.
Préfecture de l’Hérault et ville étudiante réputée, Montpellier compte près de 280 000 habitants. Son histoire remonte au Moyen-Âge. Dès le XIIème siècle, elle devient une importante ville marchande, un carrefour d’échanges entre le nord de l’Europe et la Méditerranée. Le dynamisme et la diversité sont des marqueurs de la ville.
Capitale économique et culturelle de l’Hérault, Montpellier est ainsi la deuxième ville la plus dynamique de la région au niveau de l’emploi sur les dix dernières années !
Quelles sont les particularités du marché immobilier à Montpellier ?
Montpellier est une des grandes villes françaises dont la population a le plus fortement augmenté durant ces 20 dernières années. Avec une population en pleine croissance, les effets sur le marché de l’immobilier s’en font sentir. Une des particularités du marché dans la ville est donc son dynamisme.
La ville et ses alentours ont en effet connu l'une des plus fortes expansions économiques de ces dernières années. La ville a connu un développement récent et de nombreux programmes immobiliers neufs ont vu le jour. L’offre immobilière est donc divisée entre de l’immobilier ancien dans les quartiers traditionnels de la ville et de nombreuses constructions neuves dans les nouveaux quartiers.
Classée souvent comme une des villes étudiantes les plus agréables, Montpellier est dotée de nombreuses universités et près de 6 Grandes Écoles. La ville accueille aujourd'hui près de 70 000 étudiants. Le marché locatif est donc fortement tiré par cette demande étudiante. En plus de la possibilité de voir votre bien prendre de la valeur, l’investissement locatif peut vous permettre un beau rendement.
Suite au confinement, Montpellier a connu un regain d’attractivité. La ville a en effet un fort potentiel économique et offre des prix plutôt attractifs pour une ville offrant un cadre de vie d’une telle qualité.
Quels sont les prix des biens immobiliers à Montpellier ?
En l’espace de 5 ans, les prix ont augmenté de plus de 12 %. Le prix au m² pour un appartement s’établit aujourd’hui à 2 990 € et à 3 413 € pour une maison.
Parmi les quartiers où la demande est la plus forte, on retrouve le quartier Port-Marianne, quartier récent et très attractif. Le quartier de Port Marianne est dorénavant devenu plus cher que le centre-ville de Montpellier. Il abrite notamment l’Hôtel de ville et le centre commercial Odysseum. Port-Marianne demeure aujourd’hui comme une des valeurs sûres pour tout investisseur montpelliérain. L’attractivité de ce quartier ne devrait qu’augmenter avec l’installation récente des Halles du Lez.
Le quartier de l’Ecusson se hisse à la deuxième place des quartiers les plus en vogue de la ville. Ce quartier correspond au centre historique de Montpellier. De l’Arc de Triomphe au musée Fabre, il faudra compter environ 4 000 € du m² dans ce secteur pour s’offrir un logement. Terrasses de café, fontaines et églises, le centre historique de Montpellier est propice aux balades dominicales.
Pour des prix plus abordables, il faut s’éloigner un peu du centre-ville et se diriger vers des quartiers comme celui d’Alco. Le prix au mètre carré se situe autour de 2 000 €. Ce quartier est doté de nombreux commerces et de services de proximité. Le quartier se compose d’immeubles de logement et d’une partie plus pavillonnaire.
La forte explosion des prix ces dernières années tend aujourd’hui à se calmer et les prix de l’immobilier devraient se stabiliser. La demande immobilière demeure forte dans la ville et s’étend même en dehors des limites de la ville.
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Compte tenu des différences de prix de l’immobilier selon les quartiers, l’estimation d’un bien à Lille est un exercice compliqué. Afin de calculer le plus justement sa valeur, Liberkeys a développé une technologie de pointe évaluant votre bien selon plusieurs critères pertinents. Cet outil prend en compte les dernières évolutions immobilières dans votre ville afin de coller au plus près à la réalité du marché lors de l’estimation.
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