Quelles questions se poser avant d’acheter un bien à rénover?

06/2020

Quelles questions se poser avant d’acheter un bien à rénover?

Vous souhaitezacheter un bien à rénover mais c’est votre première fois et vous ne connaissezpas très bien le marché ? Cet article est fait pour vous ! Voici quelquesconseils pour pouvoir vous lancer sereinement dans l’aventure.

I - Questions propres à chacun

1 - Pourquoiacheter plutôt que louer ?

Lorsque vous avezune profession qui vous permets de rester à un point fixe, il est clairqu’acheter devient bien plus intéressant qu’une location. En revanche, il estpréférable de louer dans le cas contraire.

Mais l’achat n’estpas réservé qu’à cette partie de la population, évidemment. En effet, il estclair qu’effectuer un achat peut aussi être un bon investissement. L'immobilierlocatif pour construire un patrimoine et sécuriser l’avenir est un bien durablequi prendra de la valeur au fil du temps.

En revanche,l’investissement immobilier ne s’improvise pas et peut être risqué comme toutautre investissement lorsqu'on ne s’y connait pas.

2 - Quel type debien ?

Question importantecar il y a des avantages comme des inconvénients aux deux types de logement. Sivous achetez un appartement, consulter le syndic (si c’est une copropriété) estessentielle. En effet, contacter le syndic vous permettra de connaître lescharges, travaux en cours (ou presque), d’éventuelles injonctionsadministratives… L’objectif étant de limiter toute mauvaise surprise.

Si vous achetez unemaison, il est important de bien connaître l’état de celle-ci : état des murs,de la toiture. Il est important d’éviter toute découverte tardive qui pourraitvous coûter très cher. 

3 - Quels sontles frais supplémentaires à payer en tant que propriétaire ?

Évidemment, le prix d’achat de la maison ou de l’appartement ne sera pas l’unique frais. Il est donc important de prévoir les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de dossier et de garantie du crédit immobilier. Mais ce n’est pas tout ! Les taxes foncières, les travaux d’entretien de l’appartement ou de la maison, les intérêts du prêt, les assurances, les charges de copropriété se rajouteront au fil du temps. On ne peut que vous conseiller fortement d’avoir une situation financière stable avant de vous engager.

II - Connaître son futur bien

Comme exprimé plustôt, foncer tête baissée est une très mauvaise idée. Il vaut mieux bienconnaître chaque détail de son futur bien et ne faire aucune impasse.

4 - Pour quellesraisons les propriétaires vendent-ils cette maison ?

On ne va pas sementir, si les propriétaires essaient de vendre parce que le logement nécessited’importants travaux, il est possible qu’ils vous le cachent. Si certainesraisons ne sont pas graves, d’autres peuvent être véritablement problématiques.Néanmoins, il est important de poser cette question.

5 - Comment estle voisinage ? Le quartier ?

Si vous achetezpour passer votre vie, ou du moins une dizaine d’années, il est important deconnaître le quartier. Est ce que le quartier est bruyant ? Correspond-ilsimplement à vos critères de vie future ? Il ne faut pas passer à côté de cesdétails car un quartier sujet à des nuisances n’est pas un bon investissementlocatif.

6 - Quels sontles atouts et les défauts de la maison ?

Cette question vouspermettra d’anticiper de futurs travaux de rénovation. Connaître l’année deconstruction, l’ge, la qualité et l’entretien de la toiture, l’installationélectrique, le mode de chauffage, du chauffe-eau, les ouvertures et laplomberie.

N’oubliez pas devous renseigner également sur le mode d’assainissement et vérifiez qu’il soitbien aux normes. Assurez-vous que la maison ne soit pas couverte de fissures.

Une maison àrénover qui dispose d’éléments sains vous coûtera essentiellement enaménagement et décoration ; en revanche, si vous devez toucher au bti ou auxinstallations techniques, le chiffrage des travaux sera bien plus élevé.

Cette question estdonc primordiale afin d’anticiper des futurs travaux.

III - Quelques questions avant de se lancer dans ces fameuxtravaux

7 - Quel niveaude rénovation ?

Il est nécessaired’évaluer l’importance des travaux avant d’acheter un bien. En effet, connaîtrele prix mais aussi la main d’oeuvre que vous devrez employer change beaucoup dechoses en termes d’organisation.

Fuyez les projetstrop complexes !

  • Fuyez la rénovation de toiture :Rénover une toiture n’est pas une mince affaire, loin de là. Si elle est àrefaire, celle-ci implique de longs travaux onéreux.
  • Fuyez l’humidité : L’apparition demoisissures et ou de champignons implique très certainement la présence d’unexcès d’humidité dans la maison. Dans certains cas, le problème peut êtresolutionné mais l’investissement est très risqué.
  • Vérifier l’état de la structure etévaluez correctement le risque. Un architecte est capable de juger de lagravité d’une fissure

8 - Employer desprestataires ou un architecte ?

Tout dépend de l’importance de la rénovation et devotre désir de donner une réelle plus-value à votre bien. N’hésitez pas àécouter le bouche à oreilles ou même simplement les avis Google. Néanmoins, ilfaut garder à l’esprit que les goûts et les couleurs sont propres à chacun.

Si vous ne savez pas à quel prestataire faire appel, sachez qu’il existe des entreprises qui vous propose de se positionner en tant qu’intermédiaire entre les architectes ou prestataires. Si vous ne connaissez pas le milieu, faire appel à des professionnels peut vous faire gagner beaucoup de temps et vous orienter vers les prestataires adéquats.

Vous l’aurezcompris, acheter un bien n’est pas une mince affaire ! Néanmoins, savoir poserles bonnes questions peut vous permettre d’éviter toutes péripétiesindésirables.

Articles populaires

Besoin d'accompagnement ?
Agence immobilière à frais fixes de 4 990€, Liberkeys est notée 4,9 / 5 sur +1000 avis.
Merci pour votre confiance, un expert Liberkeys vous recontactera dans les plus brefs délai.
Oups ! Votre formulaire a rencontré une erreur. Veuillez réessayer.
Découvrir nos offresDécouvrir nos offres

Articles similaires

Estimez votre bien
en 2 min gratuitement

Découvrez une première idée de la valeur de votre bien en 2 min.
Ensuite, si vous le souhaitez, nos agents réaliseront un rapport d'estimation complet de votre bien. 

C'est gratuit et sans engagement.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.