Lorsque vous souhaitez connaître la valeur exacte d’un bien immobilier, il est très important de réaliser les bonnes démarches. En effet, vous pouvez aussi bien effectuer une expertise immobilière qu'une estimation immobilière.
Mais si vous souhaitez obtenir des réponses précises, l’intervention d’un expert immobilier peut s’avérer plus pertinente. Il est vrai que les experts immobiliers ont une réelle expertise technique et n'effectuent pas une simple estimation. De fait, ils travaillent en profondeur afin de délivrer un rapport d'expertise détaillé.
Cependant, lorsque l’on décide de faire appel à un expert, son intervention implique une rémunération à la hauteur de son travail. Dans cet article, on vous explique en quoi consiste le travail de l’expert immobilier ainsi que le coût que représente son expertise.
Quel est le rôle des experts immobiliers ?
Tout d’abord, il est important de rappeler la différence avec l’estimation immobilière, qui est effectuée par un agent immobilier ou autre spécialiste de la transaction immobilière. Alors que l’expertise immobilière est réalisée par un expert immobilier.
Dans les faits, le champ d’action d’un expert immobilier est très large. Il peut bien entendu intervenir dans le cadre d’un projet comme l’achat ou la vente de biens immobiliers. Mais il peut aussi exercer pour d’autres demandes, comme dans le contexte d’une succession ou d’une donation par exemple.
Du point de vue de son travail, celui de l’expert immobilier ne s’arrête pas à un rapide retour. En effet, il possède de multiples connaissances que ce soit d’un point de vue technique, juridique ou encore fiscal.
Dans un premier temps, il va donc visiter le bien en personne afin d’y observer les premiers éléments pour le rapport.
Dans un second temps, il va compléter cette visite par l’ajout de tout un ensemble de documentations. On retrouve donc l’emplacement, le type de bien, la superficie, le marché local, les biens similaires, les diagnostics obligatoires…
A l’issue de tout ce travail d'analyse approfondie, l’expert immobilier rend son rapport d’expertise détaillé avec une méthodologie précise.
Quel tarif pour une expertise immobilière ?
En ce qui concerne le tarif de l’intervention d’un expert immobilier, il s’établit selon un coût horaire. De ce fait, ce montant peut être amené à varier en fonction des qualifications professionnelles de l’expert, mais aussi selon son expérience ainsi que ses certifications.
D’une manière générale, le prix moyen horaire d’une expertise immobilière se situe entre 100 et 250€. Pour avoir une idée de la somme totale, pour une simple expertise, il faudra envisager une rémunération de l’expert dans une fourchette de prix entre 1 200€ et 2 500€.
Veillez donc à être vigilant concernant des expertises qui ne coûtent qu'une centaine d’euros.
Comment se calcule le prix d’un expert immobilier ?
Si nous avons vu le budget qu’il faut prendre en compte pour s’attacher les services d’un expert immobilier. Il peut être intéressant de comprendre les raisons qui font varier ce tarif.
La typologie du bien
Tout d’abord, la complexité du bien qu’il faut évaluer, représente une variable loin d’être négligeable. En effet, plus le bien immobilier est atypique ou la situation inhabituelle, le temps passer par l’expert sera plus important.
Dans les faits, dès lors qu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement, le travail de l’expert n’implique pas de recherches spécifiques. De plus, le bâti est plus simple que l’expertise d’un terrain à bâtir impliquant des recherches vis-à-vis du projet de construction.
Le marché immobilier
Dès lors qu’un expert travaille sur un bien, il doit étudier le marché immobilier environnant. Des tendances actuelles à l'historique des dernières transactions immobilières, il prend en considération de nombreux éléments.
De ce fait, selon le bien immobilier et sa localisation, cette étude marché peut prendre plus ou moins de temps.
La localisation du bien
Pour rappel, l’expert immobilier se déplace en personne pour visiter le bien immobilier à expertiser. De ce fait, sa venue jusqu’à la localisation du bien engendre des frais de déplacement qui se répercutent sur le tarif global de l’expertise.
De plus, si le bien est conséquent, l’expert devra passer plus de temps afin de le visiter. En effet, sa responsabilité implique que son travail ne doit pas être négligé. Quand bien même la propriété possède des espaces extérieurs imposants, l’expert s’y rend pour son rapport. Ainsi, le tarif final de l’expertise sera plus élevé du fait du temps de sa présence sur place.
Ce qu’il faut retenir
Pour conclure, le coût d’un expert immobilier varie selon le type et la dimension du bien à expertiser. Ainsi que sa localisation qui implique le temps de trajet de l’expert immobilier. Mais également le délai souhaité pour obtenir le rapport détaillé d’expertise immobilière.
De plus, prenez le temps d’étudier plusieurs offres afin de trouver celle qui vous correspond le mieux. Tout en évitant de faire appel à des experts immobiliers pratiquant des prix anormalement bas.
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