Les travaux qui valorisent un bien à la vente

Les travaux qui valorisent un bien à la vente

02/2020

Qu'il s'agisse de rénovations à des fins personnelles ou d'un grand lifting avant la mise en vente de la maison, les rénovations peuvent faire des merveilles pour la valeur d'une maison - lorsqu'elles sont bien faites.

En raison des émissions de télévision qui documentent le processus de transformation d'une maison délabrée en une œuvre d'art de bricolage impeccable, certains peuvent penser que le processus de rénovation est une chose si facile à faire.

Mais si vous pensez que les rénovations consistent simplement à réarranger les meubles, à redécorer les pièces, à appliquer une nouvelle couche de peinture et à terminer la journée, sachez qu'un travail réussi nécessitera beaucoup de recherche et de patience.

Pourquoi réaliser des travaux ?

Ce n'est pas pour rien que de nombreux investisseurs immobiliers achètent des maisons délabrées pour les rénover et les "retourner", car ils peuvent les vendre rapidement et réaliser un profit substantiel. Certaines maisons, en particulier celles qui n'ont pas été rénovées ou modernisées depuis de nombreuses années, sont parfaites pour une rénovation à valeur ajoutée.

Il peut s'agir d'agrandir ou de modifier la structure de votre propriété. L'ajout de commodités, de pièces supplémentaires ou l'amélioration des normes peuvent inciter les acheteurs à payer beaucoup plus cher pour votre propriété, ce qui vous permet d'obtenir un meilleur retour sur investissement.

En faisant en sorte que votre maison soit la mieux présentée parmi celles qui sont sur le marché, vous vous assurez d'être en haut de la liste à regarder. Les améliorations peuvent non seulement être présentées comme un élément positif dans la description commerciale de votre maison, mais elles feront également ressortir encore davantage les photos de votre annonce professionnelle.

Cela permettra également de puiser dans l'émotion de l'acheteur, qui sera plus enclin à choisir de faire une offre sur votre maison qu'une autre. Dans un marché où de nombreuses maisons similaires sont proposées aux acheteurs, il est essentiel de pouvoir faire la différence.

Quels travaux privilégier ? Quelles pièces ?

Il est nécessaire de prioriser ses travaux, en tenant compte bien évidemment de son budget. Pour vous aider, vous pouvez obtenir en quelques clics, un devis travaux en ligne vous permettant d’avoir une idée du budget à prévoir. Veillez à ce que le jardin à l'avant soit irréprochable. Balayez tous les déchets et désencombrez l’extérieur de votre propriété pour créer une meilleure première impression. Lavez à grande eau l'avant et l'arrière de la maison.

Une nouvelle couche de peinture sur les murs, les plafonds et les boiseries peut transformer l'aspect d'une maison. Le désencombrement est également important, mais la frontière est mince entre le désencombrement et la suppression de toute la personnalité de la propriété à son détriment.

La cuisine

La cuisine est l’une des pièces phares de la maison puisque c’est généralement un endoit où l’on passe du temps. Remplacer une cuisine peut coûter cher et les goûts et les styles peuvent être très subjectifs. Le marché de la vente à domicile est truffé d'histoires de gens qui investissent des sommes importantes dans un design haut de gamme pour ensuite le voir moins apprécié ou pas au goût des nouveaux propriétaires.

Rafraîchissez le design existant avec de nouvelles portes ou une couleur de peinture à la mode, des poignées de porte contemporaines et éventuellement de nouveaux placards.

Un nettoyage professionnel en profondeur transformera la maison et aidera à éliminer les odeurs de cuisine et/ou d'animaux.

La salle de bains

Comme la cuisine, la salle de bains est une pièce critique et doit nécessairement faire bonne impression. Nettoyez les joints et les sols à la vapeur ou faites appel aux services d'une entreprise de nettoyage professionnelle. Une fois le nettoyage terminé, fermez les portes et les couvercles des toilettes.

Les acheteurs sérieux fouineront pendant les visites libres. Désencombrez les vestiaires et les penderies pour qu'ils paraissent remplis aux deux tiers. Cela donne l'illusion d'un vaste espace de rangement. Le jour de la visite, ouvrez les fenêtres pour aérer la maison. Ne brûlez pas de bougies fortement parfumées, car cela peut rebuter certains visiteurs. Des fleurs fraîchement coupées dans le hall ou la cuisine sont une bonne idée.

Quel coût ?

Tous les travaux de construction, y compris les travaux électriques, la maçonnerie et la plomberie, sont évalués au mètre ou au mètre carré. Le coût de la restauration totale par les constructeurs professionnels varie, mais vous devez vous attendre à payer un minimum de 600 € par m2 et jusqu'à 1000 € par m2 pour amener une ruine à un état habitable (ou environ la moitié pour les dépendances), bien que le le coût exact dépend du type de travail impliqué, de la qualité des matériaux utilisés et de la région. 

Vous devez vous attendre à ce que le coût de la rénovation d'un ancien btiment « habitable » soit au moins égal à son prix d'achat et peut-être bien plus encore.

Combien vous dépensez pour restaurer une propriété dépend de votre objectif et de la profondeur de vos poches. Si vous restaurez une propriété en tant qu'investissement, il est facile de dépenser plus que vous ne pouvez jamais espérer récupérer lorsque vous la vendez. Gardez un œil sur votre budget (qui sera généralement au moins 50% inférieur au coût réel!) Et ne soyez pas trop pressé. Cependant, il n'est pas rare que les acheteurs se lancent dans un projet de rénovation grandiose et manquent d'argent avant qu'il ne soit terminé et soient obligés de vendre à perte énorme.

Appel à des professionnels ou non

Lorsque vous achetez une maison, l'argent que vous payez d'avance n'est qu'un début. Vous devez également faire face à toute une série de dépenses courantes, notamment les réparations.

Pour beaucoup de ces travaux, la plus grosse dépense est la main d'œuvre. Elle est généralement la plus chère dans 9 des 10 cas. En fait, dans certains cas, elle dépasse largement le coût des matériaux. Par exemple, la réparation d'une porte mal alignée coûte environ 5 € pour le matériel nécessaire ; plus 30 à 125 € de l'heure pour un bricoleur, avec un minimum possible de 150 à 350 €.

Dans de nombreux cas, vous pouvez éviter ce coût en effectuant vous-même une réparation ou une rénovation de votre maison. Toutefois, ce n'est pas parce que vous pouvez le faire vous-même que vous devez nécessairement le faire. Les travaux compliqués, tels que la plomberie, l'électricité et la pose de carrelage, doivent être confiés à des professionnels qualifiés. D'autre part, il y a certains travaux, comme la peinture, que vous pouvez presque certainement effectuer vous-même, même sans aucune expérience.

Le plus difficile est de déterminer quels sont les travaux que vous pouvez effectuer seul et ceux qui nécessitent l'expertise d'un professionnel. La réponse à cette question dépend d'une longue liste de facteurs, dont votre niveau de compétence, le temps dont vous disposez et le coût global.

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