Immobilier Nice : spécificités du marché et conseils pour les investisseurs

Immobilier Nice : spécificités du marché et conseils pour les investisseurs

03/2021

La ville de Nice offre calme et sérénité à ses habitants. Cependant, son marché immobilier, lui, ne manque pas de dynamisme. La demande de logement dans Nissa la bella est toujours à la hausse, et qui dit forte demande dit rentabilité locative. 

Que faut-il savoir sur le marché immobilier de Nice ?

Marché immobilier de Nice

Comptabilisant environ 230 000 logements, la ville de Nice offre un toit à presque 175 000 résidents permanents. Nice n’a pas toujours été une aussi grande ville. En effet, la ville ensoleillée s’est majoritairement développée au cours de la dernière décennie. Entre 2010 et 2020, les prix immobiliers de Nice ont augmenté de 22%, pour atteindre un prix actuel d’environ 4500 €/m2. Suite à cette hausse des prix, l’immobilier de la ville de Nice se place au même niveau que les autres grandes villes telles que Nantes et Lyon, dont les prix sont du même ordre.

Si la moyenne sur tous les logements niçois est de 4500 €/m2, ce prix peut drastiquement changer selon le quartier où se trouve le bien immobilier. Il en est de même pour les loyers niçois. Selon une agence de location à Nice, le loyer moyen de 20,33 €/m2 peut passer de 15 à 32 €/m2 selon la localisation de l’appartement.

Investir dans Nice

Un investissement immobilier n’est rentable que lorsqu’il est fait de façon informée et réfléchit. Pour optimiser la rentabilité de son investissement et en assurer la réussite, une connaissance spécifique du terrain est cruciale. Quels locataires sont les plus nombreux à Nice ? Quels quartiers ont la côte ? Quels types de biens faut-il acheter ?

Les locataires à la recherche d’un logement en centre-ville iront vers le carré d’or. Ce quartier en plein centre de Nice est dynamique et regorge d'activités aussi bien touristiques que professionnelles. Les investissements dans ces quartiers sont un peu plus chers, mais sont rentabilisés par le cadre de vie idéal ,qui attire un grand nombre de candidatures.

Les collines de l’ouest de Nice sont très prisées par les familles niçoises. Le cadre plus calme et les nombreuses aires vertes sont parfaits pour les familles, qui sont les principaux intéressés de ce quartier. Un investissement dans l’ouest de Nice est rentabilisé par la proximité des écoles et une surface plus grande pour les familles.

Le quartier à l’est de Nice est aussi réputé comme accueillant beaucoup de familles niçoises. La différence avec le quartier Nice ouest est l’atmosphère du quartier. Le quartier Est, est plus urbanisé et ses rues sont pleines de centres culturels et de marques historiques. Encore une fois un investissement dans ce quartier, les biens ayant une plus grande surface et sont proche d’une école seront les plus rapidement loués.

Le vieux-Nice/Port de Nice est un quartier très populaire. Son style ancien et sa position idéale en font un quartier qui sait plaire. Les biens dans ce quartier, en général plus chers, vont plutôt recevoir des candidatures de cadres cherchant une location à longue durée. Pour ce genre d’investissement, il vaut mieux se lancer dans un logement de qualité plutôt que 2 logements moins prestigieux.

Comme l’engouement pour le quartier du vieux-Nice peut le montrer, l’immobilier ancien est toujours au goût du jour dans la ville du Sud. Si les prix de ces derniers ont plutôt été à la baisse ces dernières années, l’ancien de Nice tient le coup. En effet, sur les 5 années passées, le prix de l’immobilier ancien niçois est monté de presque 11% (le double de la hausse des prix immobiliers à l’échelle nationale). Les investisseurs cherchant à s’implanter à Nice, peuvent donc investir dans un bien immobilier ancien, en sachant que cet investissement pourrait très bien être rentable.

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