Quels sont les travaux à réaliser avant de vendre votre logement plus efficacement ?

Réparer les petits irritants et rafraîchir avec un coup de pinceau son intérieur, sont souvent des pratiques recommandées avant de vendre son logement. Ces améliorations peu coûteuses peuvent faire la différence sur votre bien auprès d’acquéreurs potentiels et lui permettre de ne pas rester des mois sur le marché immobilier. 

Découvrez dans cet article comment embellir votre cadre de vie avec 5 petits travaux que l’on vous recommande de faire. Des petits projets qui ont tous pour objectif final de vous aider à vendre. Tout en donnant une impression de logement propre et entretenu aux visiteurs, leur permettant ainsi de mieux se projeter. En suivant ces conseils vous allez même pouvoir réaliser, dans certains cas, une valorisation immobilière.

1. Réparer et changer vos installations électriques

Il est possible de rénover ou d’adapter votre installation électrique en fonction des normes existantes. Les prises électriques et les interrupteurs sont omniprésents dans toutes les pièces d’une maison ou d’un appartement. Des soucis au niveau de leur fonctionnement et de leur état impliquent des réparations ou des remplacements.

Vous pouvez en profiter pour ajouter une prise dans un endroit en manquant cruellement, remplacer vos anciennes ampoules qui n’éclairent plus très bien, poser une applique sur une ampoule nue ou encore réaliser des connexions et câbles si nécessaire. Des petits travaux de bricolage qui peuvent paraître anodins mais qui ont leur importance. Attention quelques règles doivent être soigneusement respectées pour vous assurer une bonne sécurité et ainsi éviter un accident inutile. 

2. Donner un coup de jeune en repeignant vos murs 

Lors d’une visite immobilière, les premières impressions comptent beaucoup. Si les acheteurs potentiels découvrent des peintures jaunies et/ou du papier peint déchiré et qui se décolle par endroit, ils seront peu enclins à vous faire une offre. 

Repeindre les murs peut également être nécessaire si vous affichez une déco assez originale. La meilleure solution reste toujours d’opter pour une décoration intérieure arborant des couleurs neutres. Cela permet aux potentiels acheteurs de mieux se projeter dans votre intérieur. 

Profitez donc d’un coup de peinture sur vos murs pour choisir des coloris plus sobres. Le blanc est une valeur sûre, mais vous pouvez aussi opter pour une couleur crème, du taupe ou d’autres couleurs claires.

3. Refaire les joints de vos sanitaires pour leur donner un coup de propre

La cuisine et la salle de bain sont deux pièces centrales dans la maison. Il n’est pas rare que les visiteurs se focalisent sur l’une ou l’autre (voire les deux) pour prendre leur décision. Il convient donc de mettre les petits plats dans les grands pour séduire les futurs acheteurs avec une belle cuisine et une salle de bain propre. Ces derniers pourront en effet facilement être rebutés par des joints jaunis ou, pire, noircis par la moisissure.

Tout d'abord pour une raison purement esthétique : voir une salle de bain avec des joints sales n'étant pas du tout attractif. Également, parce que des joints noirs cachent peut-être un problème d’étanchéité. Pour mettre en avant les atouts de votre salle bain, une autre bonne idée peut également être de changer votre robinet si celui-ci est vieux, ou de changer la vasque si celle-ci est abîmée. 

4. Entretenir et mettre en valeur ses espaces extérieurs 

De plus en plus prisés par les acquéreurs, il ne faut pas négliger son espace extérieur lorsque vous souhaitez vendre votre maison. Que ce soit un jardin, un balcon, une terrasse, des allées arborées ou même des meubles de jardin. De beaux extérieurs bien entretenus enverront un message positif à l’acheteur dès le premier regard.

A contrario, si ces espaces donnent une impression de négligence ou d’abandon, les acquéreurs vont tout de suite voir le travail monstre que cela va demander. Entre les mauvaises herbes, la tonte de la pelouse, la taille des haies… entretenir les extérieurs de sa maison prend du temps, de l’énergie et de la patience, alors si vous en manquez songez à vous faire aider.

Néanmoins, si vous décidez de vous lancer dans la mise en valeur de vos différents espaces extérieurs, vous n’en tirerez que du positif. Cela vous permettra de vous démarquer et de faire la différence dans l’esprit des potentiels acquéreurs. En effet, à bien immobilier similaire, faire visiter de beaux espaces extérieurs feront davantage pencher la balance en votre faveur.

5. Nettoyer de fond en comble votre logement

Inutile de vous expliquer que, bien que ce ne soit pas une obligation, le nettoyage complet de votre logement maximise vos chances de vente. En effet, les potentiels acquéreurs sont sensibles à l’état de votre bien immobilier. Montrer un cadre de vie agréable avec un bien immobilier propre permettra à l'acquéreur de mieux se projeter.

Et lorsque l’on parle de grand nettoyage, on parle de nettoyer les sanitaires, de laver vos vitres, de faire les poussières de vos meubles mais également de nettoyer vos moquettes si elles sont pleines de tâches. Un vrai nettoyage de fond n’est donc pas une mince affaire. Faire appel à un professionnel est le moyen le plus rapide et facile pour garantir un résultat impeccable.

Par ailleurs, n’hésitez pas à faire de la place dans les différentes pièces de votre maison ou appartement, en effectuant un grand rangement. En effet, procéder à un désencombrement des espaces permettra des visites plus agréables. N’hésitez pas à déplacer vos meubles, que ce soit vos armoires ou une simple table, afin de donner l’impression d’une pièce plus grande et d’une ambiance chaleureuse. 

De plus, afin de faciliter la projection des acheteurs entre vos murs, il est toujours préférable de limiter la présence d’effets personnels. Un espace relativement neutre est toujours recommandé lors d’une vente.

En bref, pour mettre toutes les chances de votre côté en tant que vendeur, il peut être intéressant de réaliser quelques petits travaux et bricolages. Sans vous ruiner, cela peut faire la différence. Si vous n’avez pas le temps, les connaissances ou l’équipement nécessaire pour ces travaux, n’hésitez pas à vous faire aider par des professionnels. Gardez en tête qu’un bien immobilier séduisant, c’est d’autant plus de chances de vendre vite tout en réalisant une valorisation immobilière.