Estimation maison appartement à Villeurbanne

Estimation de votre propriété immobilière à Villeurbanne

‍

Résider à Villeurbanne, c'est choisir la vie dans une ville dynamique et innovante, située à proximité immédiate de Lyon. Villeurbanne, ville culturelle et universitaire, est un pôle majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une moyenne d'âge de 40 ans, la cité est en constante évolution et les terrasses des cafés se remplissent rapidement lors des journées ensoleillées.

Ville majeure du département du Rhône et centre de recherche reconnu, Villeurbanne compte près de 150 000 habitants. Son passé remonte à l'époque romaine. Dès le XIXème siècle, elle se positionne comme une ville industrielle, un point de rencontre entre le nord et le sud de l'Europe. La ville est caractérisée par son innovation et sa diversité.

Centre économique et culturel du département du Rhône, Villeurbanne est la ville la plus dynamique de la région en termes d'emploi au cours de la dernière décennie !

‍

Villeurbanne, un marché immobilier en plein développement en Auvergne-Rhône-Alpes

Villeurbanne est une des villes françaises ayant connu une croissance démographique notable au cours des 20 dernières années. Avec une population en constante augmentation, l'impact sur le marché immobilier est notable. Le dynamisme est donc une caractéristique du marché local.

La ville et ses environs ont connu une des expansions économiques les plus importantes de ces dernières années. Villeurbanne a bénéficié d'un développement récent et de nombreux projets immobiliers neufs ont émergé. L'offre immobilière se divise entre l'immobilier ancien dans les quartiers traditionnels de la ville et de nombreuses nouvelles constructions dans les quartiers émergents.

Souvent classée parmi les villes étudiantes les plus agréables, Villeurbanne compte de nombreuses universités et environ 5 Grandes Écoles. La ville accueille aujourd'hui près de 50 000 étudiants. Le marché de la location est donc fortement stimulé par cette demande étudiante. En plus de la possibilité de voir votre bien prendre de la valeur, l’investissement locatif peut vous offrir un rendement intéressant.

Suite au confinement, Villeurbanne a gagné en attractivité. La ville a un fort potentiel économique et propose des prix plutôt attractifs pour une ville offrant un cadre de vie de cette qualité.

‍

Quels sont les tarifs des propriétés immobilières à Villeurbanne ?

Au cours des 5 dernières années, les prix ont augmenté de plus de 30 %. Néanmoins, en 2023, on remarque une baisse légère sur les deux dernières années (de l'ordre de -1%). Le prix au m² pour un appartement est aujourd'hui de 4 060 € et de 5 120 € pour une maison.

Parmi les quartiers les plus demandés, on trouve le quartier des Gratte-Ciel, un quartier récent et très attractif. Le quartier des Gratte-Ciel est maintenant plus cher que le centre-ville de Villeurbanne. Il abrite notamment le centre commercial des Gratte-Ciel et le Théâtre National Populaire. Les Gratte-Ciel est aujourd'hui une valeur sûre pour tout investisseur villeurbannais. L'attractivité de ce quartier ne devrait qu'augmenter avec l'installation récente de nouvelles infrastructures.

Le quartier de la Doua est le deuxième quartier le plus populaire de la ville. Ce quartier correspond au centre universitaire de Villeurbanne. De l'INSA au parc de la Tête d'Or, il faudra compter environ 4 330 € du m² dans ce secteur pour acquérir un logement. Terrasses de café, fontaines et églises, le centre universitaire de Villeurbanne est propice aux balades dominicales.

Pour des prix plus abordables, il faut s'éloigner un peu du centre-ville et se diriger vers des quartiers comme celui de Cusset. Le prix au mètre carré se situe autour de 3 620 €. Ce quartier est doté de nombreux commerces et de services de proximité. Le quartier se compose d’immeubles de logement et d’une partie plus pavillonnaire.

La forte explosion des prix ces dernières années tend aujourd’hui à se calmer et les prix de l’immobilier devraient se stabiliser. La demande immobilière demeure forte dans la ville et s’étend même en dehors des limites de la ville.

Comment estimer correctement son bien immobilier à Villeurbanne ?

Plusieurs options sont possibles pour estimer votre bien immobilier. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière traditionnelle ou même un notaire. Cependant, ces options sont chronophages et souvent contraignantes. Grâce à la technologie Liberkeys, vous pouvez estimer votre bien en ligne en quelques minutes à l'aide d'un outil d'estimation 100 % gratuit.

Notre outil se base sur de nombreuses sources de données et ensuite si vous voulez affiner votre estimation, vous pouvez échanger gratuitement avec l'un de nos experts locaux experts de Villeurbanne, Lyon ou ses alentours.

Une estimation rapide et facile à obtenir

Compte tenu des différences de prix de l’immobilier selon les quartiers, l’estimation d’un bien à Villeurbanne est un exercice compliqué. Afin de calculer le plus justement sa valeur, Liberkeys a développé une technologie de pointe évaluant votre bien selon plusieurs critères pertinents. Cet outil prend en compte les dernières évolutions immobilières dans votre ville afin de coller au plus près à la réalité du marché lors de l’estimation.