Cette semaine dans l'immobilier... 19 juillet 2020

07/2020

Cette semaine dans l'immobilier... 19 juillet 2020

En ce 19 juillet 2020, on fait un petit tour de France. Direction Paris tout d'abord, où nous ferons le point sur les projets immobiliers prévus par Anne Hidalgo fraîchement élue maire de la Capitale. On s'attarde ensuite sur trois grandes villes étudiantes françaises que sont Lille, Bordeaux et Montpellier. Enfin on franchit la frontière de Monaco pour un petit état des lieux du marché immobilier monégasque.

Municipales 2020 : Quels projets immobiliers pour Paris?

Élue Maire de Paris pour la deuxième fois consécutive, Anne Hidalgo a deux objectifs en tête pour l'immobilier parisien. Le premier, atteindre les 25% de logements sociaux, soit 15 000 nouveaux habitats d'ici la fin du mandat. L'accent sera également mis sur les aides au logement fournies par la ville à destination des locataires aux revenus modérés. En parallèle, l'encadrement des loyers et des plateformes types Airbnb continuera de faire l'objet de réglementations strictes et équitables.

Deuxième axe majeur du programme immobilier Hidalgo, le respect de l'environnement. La municipalité vise en effet la neutralité carbone grce à un vaste plan de rénovation du parc immobilier parisien. Et pour finir, la débétonisation de la capitale sera aussi un grand chantier de ce mandat 2020 qui prévoit la création de nombreux espaces verts et une expansion de l'agriculture urbaine.

Tour d'horizon de trois grandes villes étudiantes

Chaque année, 1,5 millions d'étudiants sont locataires. Or louer en étant étudiant n'est pas toujours simple compte tenu de budgets serrés et des nombreux critères qui conditionnent la recherche. Alors voici pour vous aider un petit tour d'horizons de trois villes étudiantes françaises.

Montpellier, une des villes étudiantes par excellence

On commence par un petit listing des quartiers à viser si vous êtes étudiants. Pour une ambiance festive et une localisation centrale, on vous conseille le quartier de l'Ecusson. Sinon, les quartiers Boutonnet et Arceaux sont également très étudiants. Il vous faudra ainsi compter autour de 520€/mois pour y habiter. Mais si votre budget est plus restreint, faites un tour dans le quartier Hôpitaux-Facultés, également très étudiant.

Lille, capitale des Flandres et des études

Trois quartiers sont à privilégier à Lille: République, Vauban et le Vieux-Lille. Pour ces trois quartiers, comptez entre 500 et 600€/mois, bien que le Vieux-Lille détient en général les plus hauts loyers. Et si vous êtes étudiants à l'Université Catholique de Lille, privilégiez Vauban.

Bordeaux, une ville prisée par les jeunes du sud-ouest

Cette fois, les prix seront un peu moins sympas. En effet, la hausse des loyers est considérable en 5 ans. S'il vous faudra compter en moyenne 650€ pour un studio en ville, les prix peuvent facilement avoisiner les 800€/mois près d'Hôtel de Ville. Alors on vous conseille plutôt les quartiers Saint-Michel ou autour de la Place Gambetta. Et si les loyers restent trop chers pour vous, de nombreux étudiants privilégient des villes comme Pessac ou Talence où se situent leurs facs.

La rénovation énergétique : une priorité pour votre logement et la planète

Entreprendre des travaux de rénovation énergétique peut avoir plusieurs avantages. Economique, tout d'abord en diminuant votre factures d'énergie tout en donnant de la valeur à votre logement. Mais aussi écologique, car consommer moins d'énergie c'est aussi réduire les émissions de gaz à effet de serre. Mais alors quels travaux prioriser ? Pour le savoir, on vous conseille la réalisation d'un audit énergétique qui vous permettra de connapitre les points faibles de votre logement et d'y remédier. Notez également que de nombreuses aides financières encouragent la rénovation énergétique. En voici quelques unes :

  • L'écoPTZ: Prêt à taux zéro destinés au propriétaires d'une résidence principale depuis plus de deux ans.
  • MaPrim'rénov : Futur remplaçant du CITE, il concerne les ménages modestes et varie en fonction de la nature des travaux et des ressources du ménage.
  • Le Crédit d'impôt transition énergétique (CITE): Appelé à disparaître en 2021, il permet de déduire de l'impôt, sous certaines conditions, une partie des dépenses de vos travaux de rénovations.
  • Le chèque énergie : Il permet d'aider à financer vos factures d'énergie et à payer une partie de certains travaux d'économie d'énergie
  • Une TVA réduite à 5,5% : Elle s'applique à certains travaux de rénovation énergétiques mentionnés à l'article 200 quater du Code général des impôts.

Le marché immobilier hors-normes de Monaco

L'immobilier de prestige n'a pas fini de séduire, et Monaco en sait quelque chose. Se glissant au milieu de villes telles que Londres, New York ou encore Hong Kong, Monaco sait elle aussi se faire une place dans le classement des villes les plus chères au monde. Si le prix du mètre carré parisien avoisine les 14 000€, il fait ple figure à côté des 35 000€ de moyenne atteint dans la principauté. En effet, Monaco et ses 38 000 habitants détient l'un des PIB par habitant le plus élevé du monde. De plus le logement y est précieux car la construction de logements est limité par des contraintes écologiques et économiques empêchant notamment la construction d'un parc immobilier supplémentaire empiétant sur la mer. Aussi, les projets immobiliers sont extrêmement encadrés sur le rocher et le permis de construire rare. Les difficultés de créer de nouveaux logements contribuent donc à la montée en flèche des prix du marché immobilier monegasque.

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